Jak zlecić przegląd 5-letni – kogo zatrudnić

Ten artykuł jest rozszerzeniem sekcji z artykułu: Przeglądy okresowe po zakończeniu budowy

Przegląd 5-letni budynku to obowiązkowa, cykliczna kontrola techniczna, której celem jest zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania obiektu oraz wczesne wykrycie potencjalnych zagrożeń konstrukcyjnych i instalacyjnych. Zgodnie z przepisami Prawa budowlanego, właściciel lub zarządca budynku ponosi odpowiedzialność za terminowe przeprowadzanie przeglądów okresowych, w tym pięcioletnich, oraz za dokumentowanie ich wyników.

Podstawę prawną stanowi art. 62 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz.U. 2023 poz. 682 z późn. zm.), który precyzuje zakres, częstotliwość oraz wymagania dotyczące kontroli technicznych obiektów budowlanych. Niedopełnienie tego obowiązku może skutkować sankcjami administracyjnymi, a w przypadku wystąpienia szkody – odpowiedzialnością cywilną lub karną.

Jak zlecić przegląd 5-letni – kogo zatrudnić

Co to jest przegląd 5-letni i dlaczego jest ważny?

Przegląd 5-letni to rozszerzona kontrola techniczna budynku, wykonywana co najmniej raz na 5 lat. Obejmuje ocenę stanu technicznego elementów budynku, instalacji oraz urządzeń służących ochronie środowiska. Przegląd ten ma na celu wykrycie uszkodzeń, zużycia materiałów oraz nieprawidłowości mogących zagrażać bezpieczeństwu użytkowników lub środowisku.

Regularne przeprowadzanie przeglądów 5-letnich pozwala na wczesne wykrycie usterek konstrukcyjnych, korozji, nieszczelności instalacji oraz innych zagrożeń. Umożliwia to planowanie niezbędnych napraw i modernizacji, minimalizując ryzyko awarii i kosztownych interwencji awaryjnych.

Przepisy regulujące przegląd budynków

Obowiązek przeprowadzania przeglądów 5-letnich wynika z art. 62 ust. 1 pkt 2 ustawy – Prawo budowlane. Zgodnie z przepisami, kontrola ta obejmuje:

• ocenę stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego,
• ocenę estetyki obiektu oraz jego otoczenia,
• kontrolę instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie sprawności połączeń, zabezpieczeń, środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień.

Krok 1: Zrozumienie wymagań dotyczących przeglądu 5-letniego

W ramach przeglądu 5-letniego należy sprawdzić:

• stan techniczny elementów budynku narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i eksploatacyjne,
• stan techniczny instalacji elektrycznej i piorunochronnej,
• stan techniczny urządzeń służących ochronie środowiska,
• estetykę obiektu i jego otoczenia.

Terminy wykonania przeglądu są ściśle określone. Przegląd 5-letni musi być przeprowadzony co najmniej raz na 5 lat od daty oddania budynku do użytkowania lub od ostatniego przeglądu. W przypadku budynków użyteczności publicznej oraz wielorodzinnych, obowiązek ten dotyczy wszystkich obiektów niezależnie od powierzchni.

Krok 2: Ocenianie potrzeb

Przed zleceniem przeglądu należy uwzględnić:

• rodzaj budynku (mieszkalny, użyteczności publicznej, przemysłowy),
• powierzchnię i kubaturę obiektu,
• obecność instalacji specjalistycznych (np. gazowych, wentylacyjnych, przeciwpożarowych),
• wymagania dotyczące przeglądów branżowych (np. instalacje elektryczne, gazowe, dźwigi).

W przypadku budynków o złożonej infrastrukturze technicznej konieczne może być zaangażowanie kilku specjalistów z różnych branż. Dla prostych obiektów wystarczający będzie przegląd ogólny wykonany przez osobę z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi.

Krok 3: Wybór specjalisty

Wybór osoby uprawnionej do przeprowadzenia przeglądu 5-letniego powinien być oparty na następujących kryteriach:

• posiadanie uprawnień budowlanych do kierowania robotami budowlanymi w odpowiedniej specjalności (zgodnie z art. 12 ustawy – Prawo budowlane),
• doświadczenie w wykonywaniu przeglądów okresowych,
• aktualne zaświadczenie o przynależności do izby samorządu zawodowego (np. Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa),
• rekomendacje lub referencje od innych inwestorów,
• ubezpieczenie OC zawodowe.

Wykwalifikowanych fachowców można znaleźć poprzez:

• rejestry izb inżynierów budownictwa,
• rekomendacje zarządców nieruchomości,
• ogłoszenia branżowe i wyspecjalizowane firmy inżynierskie.

Porównanie uprawnień specjalistów

Specjalista	Zakres uprawnień	Kiedy wymagany?
Inżynier budownictwa ogólnego	Konstrukcja, ogólna ocena techniczna	Każdy budynek
Inżynier elektryk	Instalacje elektryczne, piorunochronne	Budynki z instalacją elektryczną
Inżynier sanitarny	Instalacje wod.-kan., gazowe, wentylacja	Budynki z instalacjami sanitarnymi

Krok 4: Proces zlecania przeglądu

1. Określenie zakresu przeglądu na podstawie dokumentacji budynku i wymagań prawnych.
2. Wybór specjalisty lub firmy posiadającej odpowiednie uprawnienia.
3. Ustalenie szczegółów zlecenia: zakres prac, termin wykonania, wynagrodzenie.
4. Sporządzenie umowy, która powinna zawierać:

• dokładny zakres kontroli,
• termin realizacji,
• sposób przekazania raportu,
• wysokość wynagrodzenia i warunki płatności,
• odpowiedzialność za ewentualne błędy lub zaniechania,
• wymagania dotyczące ubezpieczenia OC wykonawcy.

Przygotowanie zlecenia powinno być poparte analizą dokumentacji technicznej budynku oraz wcześniejszych protokołów przeglądów.

Krok 5: Monitorowanie przeglądu

W trakcie realizacji przeglądu właściciel lub zarządca powinien:

• udostępnić dokumentację techniczną budynku,
• umożliwić dostęp do wszystkich pomieszczeń i instalacji,
• nadzorować przebieg kontroli pod kątem zgodności z umową.

Po zakończeniu przeglądu wykonawca sporządza protokół zawierający:

• opis stanu technicznego poszczególnych elementów,
• wykaz stwierdzonych nieprawidłowości i zaleceń naprawczych,
• ocenę estetyki obiektu i otoczenia,
• wyniki pomiarów instalacji elektrycznej i piorunochronnej.

Raport końcowy powinien być podpisany przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane oraz opatrzony pieczęcią. Dokument ten należy przechowywać przez cały okres użytkowania budynku i okazywać na żądanie organów nadzoru budowlanego.

—

Przegląd 5-letni budynku to kluczowy element systemu bezpieczeństwa technicznego obiektów budowlanych. Właściwy wybór specjalisty, precyzyjne określenie zakresu kontroli oraz prawidłowe udokumentowanie wyników przeglądu są niezbędne dla spełnienia wymogów prawnych i zapewnienia bezpieczeństwa użytkowników. Regularne kontrole techniczne pozwalają na wczesne wykrycie usterek i planowanie działań naprawczych, minimalizując ryzyko poważnych awarii i odpowiedzialności prawnej właściciela lub zarządcy.